Immeuble 371m² à Villefranche-de-Rouergue

4 logements avec piscine en bordure de rivière + 2ha de bois Découvrez ce magnifique ancien moulin offrant des volumes généreux et une structure de qualité, idéal pour la création d'une vaste maison familiale avec dépendance ou de 4 logements indépendants. Un investissement sécurisé : Deux des logements sont loués depuis plus de 30 ans aux mêmes locataires, assurant ainsi un revenu locatif stable pour financer votre acquisition. Un cadre naturel exceptionnel : La propriété s'étend sur 3 850 m² de terrain plat et attenant, offrant une vue dominante sur l'Alzou et un accès direct à la rivière. Deux hectares de bois de chênes non attenants viennent compléter cet écrin de nature. Composition du bien : Grande maison de 300 m² habitables, divisée en 3 appartements : Appartement 1 (66 m² - loué 290 euros HC) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle de douche, cellier, WC. Appartement 2 (T3 avec véranda - libre) : lumineux et fonctionnel. Appartement 3 (152 m²) : 4 chambres, vaste salle à manger en parquet massif, cuisine, salle de bain, WC, véranda. Sous-sol complet avec garage (capacité 5 voitures) et combles aménageables. Maison individuelle de 71 m² (louée 410 euros HC) : Séjour, cuisine, 2 chambres, salle de douche, WC. La structure est en excellent état, et quelques travaux de rénovation intérieure permettront d'exploiter pleinement son potentiel. Informations pratiques Chauffage au fioul (chaudières indépendantes pour chaque logement). Taxe foncière : 3 128 euros. Une opportunité rare alliant charme de l'ancien, nature préservée et rentabilité locative. À visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sandra ARELLANO au +33620066509