Appartement 90m² à Béziers

COUP DE CŒUR À BÉZIERS – T4 TRAVERSANT 90 m² – BALCONS – CAVE – RÉNOVÉ EN 2025 – CHAMPS-DE-MARS – 127 000 euros 📍 Quartier recherché, calme et central — à deux pas de l’université, commerces, écoles et transports. ✨ Un appartement rénové, lumineux, prêt à vivre — idéal famille ou investisseur Situé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété bien entretenue, ce T4 traversant de 90 m², entièrement rénové en avril 2025, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses équipements modernes. ✅ Caractéristiques principales : 3 vraies chambres + séjour spacieux Cuisine ouverte équipée, fonctionnelle et contemporaine 2 balcons (dont un filant), bien exposés Climatisation réversible + chauffage gaz individuel Double vitrage, volets roulants électriques Domotique intégrée + connexion fibre optique Cave privative Stationnement facile à 50 m (abonnement 60 euros/mois) Charges faibles : 118 euros/mois DPE : C — logement économe Taxe foncière : 1 447 euros 💰 Potentiel locatif solide : Type de location Loyer mensuel Rendement brut Location vide (famille) 730 euros 6,9 % Location meublée 820 euros 7,7 % Colocation meublée (3x) 990 euros 9,3 % ➡️ Rendement net estimé entre 6 % et 7,5 % ➡️ Statut LMNP possible : fiscalité avantageuse pour investisseurs 🔎 Parfait pour : ✔️ Une famille souhaitant s’installer sans travaux ✔️ Un primo-accédant recherchant de l’espace et du confort ✔️ Un investisseur cherchant un bien rentable et facile à louer 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. 📌 Opportunité rare sur le secteur, à ne pas laisser passer. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au +33642993676