Villa 280m² à Saint-Clément-de-Rivière

VENTE EN VIAGER OCCUPE BOUQUET SEUL Maison 7 pièces, en viager occupé, sans rente, située à ST CLEMENT DE RIVIERE, à 10 minutes de Montpellier. Une Exclusivité Viager . Situation et environnement Cette maison de caractère, de 280 m² se situe à St CLEMENT DE RIVIERE, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1950 m². RDC : Magnifique entrée de 18 m², qui dessert une grande pièce de vie de 48 m², avec cheminée (insert), une salle à manger de 25 m², une cuisine de 16 m² avec sa terrasse, son arrière cuisine de 9 m², une chambre de 25 m², une salle de bain de 15 m², WC, un dressing. Au niveau 1 : Une salle de bain avec WC, un grand bureau en L de 28 m² donnant sur une terrasse. Au niveau – 1 : un hall, Deux Chambres (15 m², et 25 m²), une salle de bain avec WC, un dressing. A l'extérieur: Deux serres: une chaude et une froide. Éléments de confort : Chauffage électrique. Dépendances : Cave de 90 m² et garage de 30 m². DPE : D/207 – GSE : B/6. Estimation des couts annuels de l’énergie du logement : Entre 3480 euros et 4740 euros par an. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr Conditions de vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit d’un seul homme âgé de 83 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison. Valeur du bien : 861000 euros (Prix de vente si le bien était vendu libre honoraires d’agence compris). Prix de vente : BOUQUET SEUL DE 499 000 euros « honoraires d’agence inclus, honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 euros/mois (Prix de vente 100 % bouquet). Taxe foncière : 2 420 euros AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 362 000 euros, considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de charges et d’impôts locatifs, soit une réduction du prix de vente de 42 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayé. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christine BUCHWALTER au +33602100361