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Vente Maison de maître 6 Pièce(s) AURIOL (13390)

Diagnostics de performance énergétique

  • Diagnostic de performance énergétique
    • A<= 50
    • B51 - 90
    • C91 - 150
    • D151 - 230 173
    • E231 - 330
    • F331 - 450
    • G> 451
    en kWhEP/m2.an
  • Emission de gaz à effet de serre
    • A<= 5
    • B6 - 10
    • C11 - 20
    • D21 - 35 32
    • E36 - 55
    • F56 - 80
    • G> 80
    en kgeqCO2/m2.an
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AURIOL (13390)

Ref: 31316

MAGNIFIQUE MAISON DE CAMPAGNE AU CALME

Description Maison de maître AURIOL (13390)

A AURIOL, votre conseiller Georges Dubiton vous propose cette magnifique maison de campagne, véritable havre de paix et de verdure, au style contemporain et atypique avec ses 262m2 de surface totale et au potentiel important !
En pleine nature, au pied de la colline, au milieu des chênes, cette maison avec ses 4 chambres dont sa suite parentale de plain pied, sur un terrain de 4200m2 offre un cadre de vie exceptionnelle !
Parfaitement situé dans ce village de Provence, à 5mn des accès autoroutiers, Marseille étant à 20mn et Aix à 30mn, à 3 mn des commerces, école et collège, ainsi que des transports à commun, cette villa exposée sud respire le bon vivre et l'harmonie d'une jolie vie de famille.
Son terrain plat coté sud, et en restanque à l'opposé, ses arbres fruitiers et potager, son bassin sous forme de cascade et sa piscine de 7m X 4m ossature bois semi-enterrée, et sa très grande terrasse de plus de 70m2 plein sud avec coin repas, four à pizza et BBQ en font une très belle propriété.
Très lumineuse, avec un véritable puit de lumière au coeur du salon, cette maison se compose en RDC d'un double séjour de 55m2 avec vue dominante sur la vallée, et 9m2 de hall d'entrée, ouvert sur une très grande cuisine de 24m2, à son tour ouverte sur le jardin et la piscine, de 2 chambres de 11m2 chacune avec leurs placards et leur salle d'eau commune avec douche italienne, d'un Wc indépendant, et d'une très belle suite parentale de 23m2 avec salle de bain et dressing.
En rez-de-jardin, la 4ème chambre de 14m2, avec sa jolie salle d'eau et son Wc indépendant, une grande salle de jeu de 37m2, accolée à un atelier de 21m2, avec possibilité d'aménager en véritable dépendance, une grande buanderie de 14m2, une chaufferie, un local technique avec son arrosage automatique, et enfin une véritable cave à vin de 11m2 à même la pierre.
MAISON DE CHARME, au potentiel important, saura charmer les amoureux de nature ! A VOIR ABSOLUMENT !!!
Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing.

Information : pour la sécurité de tous, toutes les visites s'effectueront uniquement dans le respect des règles sanitaires en vigueur, merci d'apporter votre masque.

  • Pièce(s) : 6
  • Chambre(s) : 4
  • Surface : 168 m²
  • Salle(s) de bains : 1
  • Salle(s) d'eau : 2
  • WC : 2
  • Terrasse : OUI
  • Terrain : 4200 m²
  • Chauffage : individuel fuel
  • Taxe foncière : 1534 €

  • LMD Immobilier AUBAGNE
  • 13390 AURIOL
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Diagnostics de performance énergétique

  • Diagnostic de performance énergétique
    • A<= 50
    • B51 - 90
    • C91 - 150
    • D151 - 230 173
    • E231 - 330
    • F331 - 450
    • G> 451
    en kWhEP/m2.an
  • Emission de gaz à effet de serre
    • A<= 5
    • B6 - 10
    • C11 - 20
    • D21 - 35 32
    • E36 - 55
    • F56 - 80
    • G> 80
    en kgeqCO2/m2.an

* Honoraires à la charge du vendeur

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