Maison 86m² à NORT-SUR-ERDRE

MAISON 5 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE NANTES

Entièrement à rénover : Gros potentiel
Venez découvrir cette maison de plein pied de 5 pièces de 86 m² de surface au sol à NORT SUR ERDRE (44390). Elle dispose de deux chambres, d'une cuisine indépendante, deux pièces pouvant faire office de salon-séjour de 38 m² et d'une salle de bains.

La maison bénéficie aussi d'un beau jardin, un atout, assurément. Le terrain potager de la propriété s'étend sur 600 m².
Elle dispose également d'un cellier de 21 m² avec accès aux combles aménageables de 65 m² avec seconde sortie sur la voie permettant d'imaginer la création d'un appartement de type 2 ou 3 indépendant.
Et cerise sur le gâteau : Cette maison bénéficie d'un calme absolu et se trouve à moins de 100 mètres de la plus belle rivière de France, idéal pour pratiquer la pêche, les balades en canoé et sports nautiques sur les plaines de Mazerolles toutes proches

Pour les véhicules, cette maison possède un garage et deux places de parking.

Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes en voiture. Côté transports en commun, on trouve l'arrêt de bus Pont Pilet (ligne LCN) ainsi que deux gares (Nort-sur-Erdre et Sucé-sur-Erdre) à proximité. Le Cinéma Paradiso vous accueille à proximité du bien pour vos loisirs, de même que des bibliothèques, un théâtre et deux ports de plaisance. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, des épiceries et un bureau de poste. Vous découvrirez également le charme du marché Place du Champ de Foire qui à lieu le vendredi matin.
La maison est reliée au tout à l'égout et fonctionne sur le puit (pas de factures d'eau à prévoir)

Diagnostic de Performance Énergétique ; DPE : G - 522 kWh/m2/an - GES : C - 17 kg eq CO2/m2/an
De 2000 € à 2770 € de consommation estimée avec des prix moyens indexés au 01-01-2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente du bien : 181 000 € honoraires d'agence inclus (11 000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Soit 170 000 € hors honoraires d'agence.

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- Gilles FONDIN : Tel : 06 82 13 48 38 EI - Agent commercial enregistré au tribunal de Commerce de Nantes - RSAC : 413 773 243 Plus de photos sur lmdimmobilier
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