Villa 138m² à Magalas

COUP DE CŒUR GARANTI – VILLA T3 – PRESTIGE – PLAIN-PIED – 4 FACES – QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL -- ⛪️ VILLA D'EXCEPTION – QUALITÉ, CHARME ET POTENTIEL – À SAISIR ! -- Dans un environnement calme et résidentiel, avec une vue imprenable sur la campagne, venez découvrir cette superbe villa traditionnelle de plain-pied de 138 m², construite avec des matériaux haut de gamme. 📍 À seulement 7 minutes à pied du centre du village et de toutes ses commodités, elle combine parfaitement élégance, confort et praticité. 🛠 TRAVAUX RÉCENTS : Des aménagements ont été réalisés récemment pour préparer l’aménagement des combles à l’étage : un escalier intérieur a été créé, offrant un accès direct à un espace de 70 m² supplémentaires aménageables. Un vrai plus pour qui souhaite agrandir ou personnaliser selon ses besoins (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale...). ! Une construction solide et soignée : Maçonnerie traditionnelle de grande qualité - Finitions intérieures et extérieures impeccables - Matériaux nobles et durables - Des espaces lumineux et fonctionnels : Salon-séjour spacieux de 40 m² avec baie vitrée à galandage alu ouvrant sur terrasse couverte et store banne électrique - Cuisine indépendante haut de gamme, entièrement équipée - 2 chambres avec dressings intégrés - Salle d’eau moderne - Buanderie avec accès extérieur - WC séparés ! Garage indépendant de 38 m² : - Parfait pour un projet locatif (studio, Airbnb) ou activité pro/libérale grâce à son entrée indépendante. ! Un extérieur paysagé et facile à vivre : Parcelle de 800 m² avec gazon synthétique - Grande allée (stationnement 4 véhicules, camping-car ou bateau) - Terrasse exposée plein sud ! Confort haut de gamme : - Chauffage au sol gaz + clim - Double vitrage PVC, fenêtres oscillo-battantes - Volets roulants électriques centralisés - Aspirateur centralisé, gouttières alu, store banne électrique - Accessible PMR 🎯 Pourquoi cette maison est unique ? Parce qu’elle offre un potentiel d’agrandissement déjà préparé, une qualité de construction rare, et un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Parfaite en résidence principale ou secondaire. 📞 Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. – 📩 christellenou@ 🤝 Confrères agents immobiliers, je suis ouverte à la collaboration. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au +33642993676