Local 226m² à Roussennac

Local commercial Localisation stratégique – Très forte visibilité Situé en bordure de la départementale D994, à proximité immédiate de Montbazens (30 min de Figeac, 35 min de Rodez, 25 min de Villefranche-de-Rouergue), cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement de choix avec un trafic routier intense : 4 000 véhicules/jour hors saison et jusqu’à 6 000 en saison. Un atout majeur pour une activité commerciale visible et dynamique. Un bien rare sur 2400 m² de terrain, entièrement clôturé, avec grand parking privé Ce bien vous est proposé en exclusivité et se compose de : Un local commercial de 114 m², ancien laboratoire alimentaire avec point de vente, en forme de locomotive, comprenant trois pièces (38 m², 19 m², 11 m²), un vestiaire et une pièce de stockage de 8 m². Il est entièrement climatisé avec 4 unités réversibles. Les cloisons sont démontables et modulables, permettant une liberté totale d’aménagement intérieur selon vos besoins. Un hangar métallique de 154 m², avec un bureau et une chambre froide de 9 m² chacun. Trois chapiteaux de 4x5 m, isolés au sol et au plafond, en cours d’aménagement pour un hébergement temporaire avec pièce de vie, salle de douche, WC et deux chambres. Tout le matériel pour terminer les aménagements est fourni sur place. Une maison d’habitation de 150 m², de plain-pied, comprenant une grande pièce de vie, 5 chambres, 2 salles d’eau avec WC, une buanderie, ainsi qu’une terrasse en bois et une piscine chauffée. Chauffage par climatisations réversibles et poêle à bois. Assainissement conforme. Classe énergie : C. Un lieu idéal pour relancer une activité ou créer un projet original Ce bien accueillait auparavant une activité très lucrative de production de gâteaux à la broche, arrêtée uniquement pour des raisons personnelles. Il est idéal pour lancer : Un restaurant en bord de route (très peu d’offre de restauration à proximité = fort potentiel de clientèle), Un lieu événementiel (concerts, soirées, mariages) grâce à l’espace extérieur agréable et partiellement couvert par une grande terrasse, Un projet d’hébergement insolite ou temporaire (grâce aux chapiteaux en cours d’aménagement), Ou toute autre activité artisanale ou commerciale. Une parfaite conciliation vie pro / vie perso Les espaces professionnels et résidentiels sont bien séparés, garantissant confort et tranquillité à domicile tout en ayant votre activité à portée de main. Il est également possible d’aménager un appartement indépendant à l’étage du local commercial (au niveau de la 'locomotive'), ou encore d’agrandir la maison en surélevant pour créer un étage supplémentaire. Ce bien unique, à fort potentiel, n’attend que votre projet pour reprendre vie. Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sandra ARELLANO au +33620066509